Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Flensburg-Engelsby bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Spitzboden sowie einem vollunterkellerten Bereich viel Raum für Familien, Paare oder alle, die gemütliches Wohnen mit praktischem Schnitt schätzen. Das Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und den durchdachten Grundriss: Vier helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der offene Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westgarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon, von dem aus sich der Blick ins Grüne schweifen lässt. Die neuwertige Einbauküche wurde mit Blick auf Funktionalität und Design ausgewählt und erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich zusätzlicher Raum – ideal als Rückzugsort, Hobby- oder Arbeitszimmer. Der Keller bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzfläche.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Dieses Haus verbindet urbanes Leben mit privatem Rückzugsraum – ein ideales Zuhause mit Potenzial.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1974, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 72,1 kWh/(qm*a), EEK B

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet – ideal für Familien, Paare oder alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.