Diese einzigartige Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre besondere Lage, sondern begeistert zudem mit ihrem  großzügigen Wohnkonzept. In einer ruhigen Sackgasse, über der Flensburger Förde genießt man hier die exklusive Lage, sowie die Weite des Blicks. Das Haus wurde perfekt in den Hang eingebettet und bietet durch die Besonderheit des Grundstücks zusätzlich ein als Wohnraum ausgebautes Souterrain. 1974 erbaut, 2018 umfangreich modernisiert präsentiert sich das Haus in einem erstklassigen Zustand. Angrenzend an den Windfang wird man hier von einem großzügigen und dank bodentiefer Fenster lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen, der auf seinen ca. 80m² Wohnfläche zudem eine moderne, hell gestaltete Traumküche mit Miele Geräten bereithält. Das Highlight des Raumes bildet jedoch neben dem Kamin zweifelsohne der große Balkon, der sich über die gesamte Raumbreite erstreckt und einen atemberaubenden Blick über die Flensburger Förde bis hin nach Dänemark freigibt. Hier genießen Sie den Sonnenuntergang mit Freunden und grandioser Aussicht über die Förde. Zusätzlich bietet diese Ebene einen privaten Schlafbereich, den man über einen kleinen Zwischenflur erreicht. Hier findet man ein helles Schlafzimmer mit einem modernen Bad en Suite. Die großzügige, bodentiefe Gestaltung lädt mit seinen Fenstern und der herrlichen Süd-Ostausrichtung zu einer ausgedehnten, morgendlichen Dusche ein. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene, den Souterrainbereich des Hauses. Nicht nur all jene, die morgens gerne in der nur rund 50 m entfernten Förde ein erfrischendes Bad nehmen, finden in der hier verbauten Sauna eine private Wellness Oase. Auch Indoor-Sportlern bieten die drei zusätzlichen Räume ausreichend Platz für Gestaltung. Derzeit werden die hellen Räume als Kinderzimmer und Gästezimmer genutzt. Jedoch lassen sich hier auch Sport- oder Hobbyräume problemlos verwirklichen. Von jedem der Zimmer aus gelangt man auf die große Terrasse, die durch ihre uneinsehbare Lage die Privatsphäre sichert. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne steht auf dieser Etage ebenso zur Verfügung wie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1974, Fernwärme, Energiebedarf 122,5 kWh/(qm*a), EEK D

Hier fühlt sich jeder Tag wie ein Urlaubstag an. Nur rund 50 m vom Ufer der Flensburger Förde entfernt, wohnt man hier in einer ruhigen Sackgassenlage mit unverbautem Blick über die Förde bis nach Dänemark. Der feinsandige Strand "Sandwig" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bereich Sandwig gehört zu den begehrtesten Lagen Glücksburgs. Nicht nur als nördlichste Stadt Deutschlands, sondern viel mehr mit seiner besonderen Lage direkt an der Flensburger Förde begeistert Glücksburg seine Anwohner und Besucher immer wieder aufs Neue. Eingebettet zwischen Wäldern und Stränden genießt man hier herrliche Ruhe aber auch zahlreiche Freizeitangebote. Die älteste Yachtschule Deutschlands freut sich in nur knapp einem Kilometer Entfernung über angehende Segelenthusiasten und der angrenzende Flensburger Segelclub über all jene, die es bereits sind. Aber auch Golfer und Tennisspieler kommen in Glücksburg voll auf Ihre Kosten. Wer es ruhiger angehen möchte, kann aber auch einen der Strände besuchen oder an der langen Strandpromenade spazieren gehen. Die dort gelegenen Restaurants laden zum verweilen und entspannen ein. Natürlich verfügt Glücksburg aber auch über eine hervorragende Infrastruktur und bietet sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken. Dänische und Deutsche Schulen und Kindergärten stehen fußläufig ebenfalls zur Verfügung. 

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.