Das Haus wurde im klassisch, puristischen Bauhausstil auf einem 956 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine Geradlinigkeit. Eine perfekte Mischung aus klaren Linien und dezentem Design. Im Jahr 2020 erbaut, verfügt das Haus über 191 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und eine zusätzliche Kellerfläche mit 43m² aus dem Jahr 1967. Die Innenausstattung ist hochwertig und lässt kaum Wünsche offen. Fußbodenheizung findet sich in allen Räumen wieder und der gegossene Bodenbelag unterstreicht die schnörkellose Schönheit der Formensprache. Das klare Design findet sich sowohl in den Bädern, als auch in der sehr gut ausgestatteten inVita Einbauküche wieder, die aus Dänemark stammt und neben einem Bora Kochfeld mit Abluft auch Bosch Geräte, wie u.a. einen Dampfgarer und einen Geschirrspüler bereithält. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt neben einer Design-Badewanne über eine große begehbare Dusche sowie eine Infrarot-Sauna. Im gesamten Haus wurden 3-fach Holz-Aluminiumfenster verbaut. Neben der schönen Terrasse mit angrenzendem Garten bietet diese Haus jedoch, als besonderes Highlight, Garagen für bis zu fünf Fahrzeuge, die mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet sind. Für Oldtimer Sammler oder Bastler bietet sich hier auf den rd. 130m² jede Menge Platz und sogar eine Grube steht zur Verfügung.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2019, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 58,6 kWh/(qm*a), EEK B

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und exklusivsten Straßen im Flensburger Stadtteil Westliche Höhe. Der begehrte Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Lage zwischen der Marienhölzung und dem Flensburger Hafen aus. Die direkt angrenzende Marienhölzung lädt zu Spaziergängen und Joggingstrecken ebenso ein, wie zu einem Besuch auf dem Waldspielplatz mit anschließendem Café Besuch. Die fußläufig erreichbare Flensburger Innenstadt bietet zudem rund um den Hafen eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man die idyllische Hafen-promenade in wenigen Minuten, ebenso wie die Marienhölzung und den Flensburger Tennisclub. Unterschiedliche Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld. Der dänische Grenzübergang Krusau liegt keine 10 km entfernt.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.