Dieses historische Landhaus bietet ca. 333 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Dank der großzügigen Aufteilung bietet das Haus viel Platz, ideal für eine Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Die weitläufigen und hellen Räume schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, ein Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, zwei WCs sowie eine gemütliche Wohnküche. Das Dachgeschoss ist über das innenliegende Treppenhaus oder über einen separaten Zugang durch das Nebengebäude erreichbar. Es umfasst vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Angrenzend an das Haupthaus gibt es einen Werkstattbereich, einen Geräteraum und eine Garage für 2-3 PKW. Der Außenbereich und der Garten sind pflegeleicht gestaltet und bieten reichlich Platz für Gartenfeste und entspannte Grillabende. Das Haupthaus und die angrenzenden Nebengebäude erfordern einige Sanierungsmaßnahmen und sind somit ideal für einen handwerklich versierten Eigentümer.

•Ländliche Lage

•Großzügiges Grundstück

•Garage, Werkstatt und Gerätehaus

•2 Terrassen und 1 Balkon

•2 Bäder

•10 Zimmer für eine vielseitige Nutzung

•5 Schlafzimmer für erholsamen Schlaf

•Glasfaseranschluss

•Holzfenster

•Gäste-WC in Erdgeschoss und im Gerätehaus

•2 Wohnküchen

•Hypokaustenkamin mit elektronischer Ofensteuerung im Wohnzimmer

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2011, Öl, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 195,2 kWh/(qm*a), EEK F

Winderatt ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sörup im nördlichen Schleswig-Holstein. Sörup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Angeln, die durch ihre reizvolle Mischung aus Wäldern, Feldern und Seen besticht. Diese ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und viele Möglichkeiten für naturnahe Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Infrastruktur in Sörup ist gut entwickelt. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Durch die Nähe zur Ostsee und die gute Anbindung an die B 201 und die B 199 sind sowohl Flensburg als auch die Küstenregionen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Sörup bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Flensburg und Kiel, wodurch auch Pendler eine gute Anbindung an größere Städte haben.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.