Ursprünglich im Jahre 1890 errichtet wurde das Haus in 2001 um einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurden auch am Altbestand sehr umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Ergebnis befindet sich diese Immobilie in einem ausserordentlich guten Pflegezustand. Die Mischung aus alten und neuen Baustoffen verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Raumangebot ist auch durch die separate Ferienwohnung sehr großzügig. Eine Garage am Haus sowie ein weiteres Garagengebäude für drei weitere Fahrzeuge bieten viel Nebengelass für Hobby etc. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme sowie über einen Pellet- /Scheitholzofen. 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1946, Gas, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 52,7 kWh/(qm*a), EEK B

Das Haus befindet sich in landschaftlich sehr attraktiver Lage mitten in Angeln. Das Ufer der Flensburger Förde ist nur ca. 4 Kilometer entfernt. Hier befindet sich auch ein DLRG-bewachter Badestrand. Umfangreiche Infrastruktur befindet sich im nah gelegenen Steinbergkirche. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Kappeln oder im ca. 24 Kilometer entfernten Flensburg. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und ein wahres Idyll. Im nördlichen Teil stehen mehrere alte Obstbäume. Hier befindet sich auch ein 5.000 Liter Regenwasser-Erdtank. Die Terrassen sind gen Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die direkte Nachbarschaft besteht aus weiteren Einzelhäusern, welche in größerer Distanz stehen.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.